Понятие ипотеки и ипотечного кредита

Ипотека – одна из форм залога недвижимости, при которой закладываемое имущество остается в собственности должника, а кредитор, в случае невыполнения обязательств должником, получает право получить возмещение путем реализации заложенного имущества.

Ипотечное кредитование – выдача кредита банком под залог приобретаемой недвижимости.

Строго говоря, понятия ипотека и ипотечное кредитование различаются, но в настоящее время, чаще всего, эти понятия являются практически равнозначными.

Таким образом, под ипотекой, в дальнейшем, будем считать приобретение недвижимости с использованием собственных средств и заемных средств банка, выдаваемых под залог приобретаемого объекта недвижимости

Посредством ипотеки возможно приобретение квартир на первичном и вторичном рынке жилья и индивидуального жилого дома

Также с помощью ипотеки возможно и улучшение жилищных условий — в этом случае жилищный обмен происходит с помощью ипотеки.

Для приобретения объекта недвижимости Вам необходимо иметь определенную сумму собственных средств - первоначальный взнос. Многие Банки требуют не более 15 - 20% собственных накоплений. Иногда, в зависимости от программ Банка, можно иметь всего 10% или наоборот нужно иметь не менее 30% первоначального взноса. Бывают программы и с нулевым первоначальным взносом. Недостающую сумму выдает Банк. Эта сумма и есть ипотечный кредит.

Банк-кредитор может запросить и дополнительное обеспечение (другое имущество, поручительство). Но  в любом случае основным обеспечением будет являться приобретаемая недвижимость.  Покупая квартиру по ипотеке, Вы сразу становитесь её собственником и одновременно передаете её в залог Банку. Вы можете в ней жить, прописать (зарегистрировать) членов своей семьи - супруга, детей и родителей, а также Вы можете сдавать ее (обязательно с согласия Банка) в аренду. Единственным ограничением  является запрет на сделки (продажа, дарение и т.п.) с данной квартирой до тех пор, пока не будет полностью погашен кредит.