Все вопросы и ответы

FAQ: Изменение процентной ставки по ипотечному кредиту

 Изменяется ли в течение срока предоставленного ипотечного кредита процентная ставка или размеры платежей по нему?
 

 Для ипотечного кредита в настоящее время могут использоваться как плавающая (переменная), так и постоянная (фиксированная) процентная ставка. Также существуют и их комбинации. Плавающая ставка подлежит регулярному пересмотру банком-кредитором Обычно это происходит ежегодно. Постоянная процентная ставка не может изменяться в течение всего периода на который выдан ипотечный кредит. При использовании комбинированной процентной ставки несколько лет (обычно не более 7 лет)действует постоянная процентная ставка. В течение этого периода ставка не может быть пересмотрена. По окончании этого периода вплоть до окончания срока ипотечного кредита будет действовать переменная процентная ставка. Ее размер будет зависеть от экономических факторов, действующих на момент пересмотра - ставка рефинансирования, индекс MOSPrime и т.п. Комбинированной ставкой имеет смысл воспользоваться людям, которые рассчитывать полностью погасить кредит в первые годы, т.к. именно в этот период действует фиксированная часть комбинированной ставки, которая несколько ниже чем по обычным фиксированным ставкам. Что касается размера выплат, то они зависят как от варианта погашения  (аннуитетные или дифференцированные платежи), так и от вида процентных ставок.