Все вопросы и ответы
FAQ: Зачем нужен риэлтор при ипотеке
Приступаю к поиску квартиры по ипотеке, одобрение в банке получено быстро и без проблем.
Подбирать планирую сам, благо есть cian, sob, яндекс-недвижимость и прочие открытые ресурсы.
Проверку юридической чистоты квартиры проведет банк, сделка также в банке.
Разъясните мне, пожалуйста, зачем мне нужен риэлтор и нужен ли? Смущают технические нюансы, задаток, составление ДКП, опыта здесь нет.
Также есть несколько вопросов из практики:
1. Кто оплачивает сбор документов на квартиру для банка (БТИ, выписки из Домовой, ЕГРП) покупатель или продавец?
2. Какая практика внесения аванса\задатка при ипотечной сделке?
- На наш взгляд, обратившись только в один банк, Вы существенно ограничили себя в выборе наиболее благоприятных условий кредитования. Риэлтор компании Инком-Недвижимость смог бы помочь Вам подготовить пакеты документов в несколько банков, а затем Вы бы смогли выбрать наиболее выгодное предложение. К тому же, подавая заявку на кредит как клиент компании Инком-Недвижимость, Вы смогли бы получить дополнительные льготы от наших банков-партнеров - от отмены комиссий до снижения процентных ставок на 0,5-1,0%.
- Открытые ресурсы безусловно есть, но они не содержат полного объема существующих предложений (тем более после ликвидации Winner-online). К тому же необходимо учитывать, что требования различных банков, зачастую, очень существенно различаются и учесть все эти тонкости может только квалифицированный риэлтор по ипотеке.
- "сделка также в банке" - сделка это результат множества предварительных мероприятий, которая становится невозможной при несоблюдении какой либо из множества частей. Опытный риэлтор знает как избежать этих "подводных камней" и как сделать так, чтобы результатом этого множества мероприятий стала сделка, а также гарантировать при этом отсутствие финансовых потерь (например аванса или залога).
- "Проверку юридической чистоты квартиры проведет банк" - общераспространенное заблуждение, т.к. банк (впрочем как и страховая компания, работающая на этот банк) проводит по сути только оценку возможности "возвращаемости кредита в случае расторжения сделки", а это, как Вы понимаете, далеко не та самая необходимая оценка юридической чистоты (ведь возврат кредита гарантирует, как правило, сам заемщик).
Только совокупность действий риэлтора, юриста и службы безопасности опытной компании, имеющей огромный опыт работы на рынке недвижимости, может гарантировать юридическую чистоту. К слову сказать, в корпорации Инком-Недвижимость малейшее сомнение в "чистоте" приобретаемой квартиры является существенным основанием для отрицательной рекомендации Покупателю объекта, намечаемого к покупке. - "Смущают технические нюансы, задаток, составление ДКП, опыта здесь нет." - эти самые "технические нюансы" зачастую приводят к существенным финансовым потерям Покупателя, начиная от напрасно потраченных денег на оценку, и заканчивая существенными суммами, вносимыми при авансировании желаемой квартиры. Только хорошо налаженный технологический цикл и огромный опыт, основанный на многих годах работы на рынке недвижимости может гарантировать Покупателю приобретение желаемого жилья без "противопоказаний" его покупки. Без ложной скромности, можем сказать что корпорация Инком-Недвижимость обладает для этого как необходимыми ресурсами, так и нужным опытом, накопленным за десятилетия работы.
- И еще: мнение сотрудника одного из банков:
"Сотрудники банка действительно очень не любят делать дополнительно работу, которую обычно делает риэлтор.
Вопросов много, залоги действительно клиенты частенько теряют.
Зачастую желание "сэкономить на риэлторе" приводит к гораздо большим потерям" - В любом случае решать Вам, но как нам видится, ответ на вопрос "Зачем нужен риэлтор при ипотеке" очевиден...